Vastgoedcyclus is het algemeen in de financiële en vastgoedmarkt gehanteerde, niet gespecifi-ceerde begrip, waarmee de golfbeweging van de optredende ontwikkelingen op de vastgoed-markt wordt aangeduid, met betrekking tot de te onderscheiden karakteristieke fasen.
Zie ook: cyclus, golf, golfbeweging, levenscyclus, ontwikkeling en vastgoedmarkt.
Het begrip is niet eenduidig gedefinieerd.
Zo wordt het ook wel omschreven als de periodiek, maar onregelmatig, optredende fluctuaties ten aanzien van het op vastgoed gerealiseerde totaalrendement, welke fluctuaties eveneens blij-ken op te treden bij veel andere indicatoren van de activiteiten in de vastgoedmarkt, waarbij deze nu eens een teneur, dan weer een volgend effect op de algemene vastgoedcyclus aange-ven.
Zie ook: indicator, totaalrendement, vastgoed en vastgoedcyclus.
Het is in feite de benaming voor het cyclische patroon, dat – afgezien van de woningmarkt, dat feitelijk geen markt is – de vastgoedmarkt laat zien via een zich voortdurend herhalende golf-beweging. Zo is algemeen voor commercieel vastgoed kenmerkend het verloop, waarbij de verschillende sectoren, binnen het kader van die algemene teneur, door hun individuele afwij-kingen een eigen patroon laten zien. Zie ook: commercieel vastgoed, markt, sector en woningmarkt.
Deze golfbeweging uit zich met name door de verschuivingen binnen de vraag/aanbod-verhouding, wat zich vertaalt in de huren en prijzen en de daarmee sterk samenhangende mate van leegstand en in ontwikkeling genomen projecten. De golven zijn echter nooit aan elkaar gelijk en zij verschillen daarbij ook per land, per regio en in de tijd. Zie ook: aanbod, huur, land, leegstand, prijs, project, regio en vraag.
Algemeen wordt aangenomen, dat de actoren in de vastgoedmarkt min of meer synchroon en gelijk reageren als alle andere partijen conform de middellange golf van de algemene economi-sche ontwikkelingen. Echter, binnen de vastgoedmarkt krijgt men vervolgens de vraag en het aanbod niet adequaat op elkaar afgestemd, zodat daarbij steeds sprake is van een optredende varkenscyclus. Dat resulteert in een eigen golfbeweging, die wel versterkt of verzwakt kan worden, afhankelijk van het type en de hoogte van de conjuncturele ontwikkeling. Als gevolg van die periodiek afwisselend optredende fasen met een aanbod te kort, c.q. overschot, werken de effecten van de algemene economische ontwikkelingen na-ijlend door in de vastgoedmarkt. Zie ook: varkenscyclus.
Tags: aanbod – commercieel vastgoed – cyclus – golf – golfbeweging – huur – indicator – land – leegstand – levenscyclus – markt – ontwikkeling – sector – totaalrendement – varkenscyclus – vastgoed – vastgoedcyclus – vastgoedmarkt – vraag – woningmarkt.
