Vastgoedmanagement

Willem G. Keeris (2018-2019)

Gepubliceerd op 30-05-2019

Beleggingsresultaat

betekenis & definitie

Beleggingsresultaat is de algemeen gehanteerde, niet gespecificeerde benaming voor het verkre-gen rendement, dat de (rechts)persoon, als de belegger, heeft verkregen uit de aangehouden beleggingen en dat in totaliteit is opgebouwd uit de gerealiseerde opbrengsten uit die beleg-ging(en), de toegekende waardeverandering ervan, alsmede uit (eventuele) overige resultaat-componenten.

Zie ook: beleggen, belegger, belegging, opbrengst(en), rechtspersoon, rendement en waarde.

Het beleggingsresultaat heeft zodoende een feitelijk gerealiseerd resulaatsgedeelte in zich, het ‘directe beleggingsresultaat’ en een ongerealiseerd deel, het ‘indirecte beleggingsresul-taat’. Deze laatste heeft een geringere betrouwbaarheidswaarde in zich, zeker indien het een belegging als vastgoed betreft, waarvoor geen courante markt bestaat en/of geen regelmatige marktnote-ringen bestaan. Het is niet heel belangrijk, indien het een beleggingsinstelling betreft en voor fiscale doeleinden, dat het indirecte verkregen resultaat niet helemaal betrouwbaar is vast te stellen. Het gaat daarbij vooral om het bereikte directe resultaat en het kunnen toetsen van het realiteitsgehalte van de verantwoorde toegekende reële waarde aan die belegging(en) in de tijd gezien. Zie ook: beleggingsinstelling, beschouwde periode, courant(heid), markt, notering en vastgoed.

Voor wat betreft de overige resultaatcomponenten, zoals in de begripsomschrijving genoemd, moet gedacht worden aan bijvoorbeeld de verkregen rente-inkomsten uit de gegenereerde net-to-exploitatie-opbrengst en aan de opbrengsten uit derivaten, waarvoor die belegging de basis vormt. Wat betreft die vastgoed-derivaten kan genoemd worden het verkopen van rechten op de inkomsten uit hypotheken, of de inflatie-component uit de huurinkomsten, e.d. Inkomsten uit bijvoorbeeld het beschikbaar stellen van een vastgoedobject voor reclame-uitingen, of het plaatsen van zendmasten op of aan een vastgoedobject, behoort niet tot die component. Deze worden gerekend tot de opbrengsten uit de exploitatie en zijn te verantwoorden via de post overige inkomsten. In het totaal wordt in dat verband ook wel gesproken van ‘Funds From Operation’, ‘FFO’. Zie ook: derivaat, exploitatie, inkomsten, opbrengst(en) en rente.

Tags: beleggen – belegger – belegging – beleggingsinstelling – beschouwde periode – cou-rant(heid) – derivaat – directe beleggingsresultaat – exploitatie – Funds From Operations – FFO – indirecte beleggingsresultaat – inkomsten – opbrengst(en) – markt – notering – recht – rechtspersoon – rendement – rente – vastgoed – vastgoedobject – verkopen – waarde.