WOZ-krediet is een geleend bedrag dat uitsluitend voor eigenaren van een koopwoning beschikbaar is. De WOZ-waarde van het huis moet hoger zijn dan de hypotheek die er op rust om gebruik te kunnen maken van het WOZ-krediet. WOZ-krediet wordt veelal door een bank of een andere derde partij verstrekt.
Bij een verbouwing of grote aankoop, al dan niet voor de woning, kan er gebruikgemaakt worden van een WOZ-krediet. Een WOZ-krediet is een gewone lening die vaak korting geeft op de rente. Dat kan alleen in combinatie met het hebben van een eigen huis met overwaarde, omdat de kredietverstrekker het eigen risico lager inschat wanneer de WOZ-waarde hoger is dan de hypotheek. Een WOZ-krediet kan afgesloten worden in de vorm van een doorlopend krediet of een persoonlijke lening.
Bij een persoonlijke lening die gebruikt wordt voor de verbouwing van het koophuis, kan de betaalde rente afgetrokken worden van de inkomstenbelasting. Hoewel de rente van een persoonlijke lening vaak hoger is dan die van een doorlopend krediet, zijn de maandlasten lager door de renteaftrek.
Bij een doorlopend krediet kan geld opgenomen worden tot aan een bepaalde kredietlimiet. De kredietnemer bepaalt zelf wanneer en welke bedragen hij opneemt. De hoogte van de kredietlimiet is afhankelijk van de hoogte van de hypotheek en de WOZ-waarde van de woning. Vaak is dat 150% van de WOZ-waarde minus de lopende hypotheek. Er wordt een variabele rente betaald over het opgenomen bedrag en een vast percentage aan maandelijkse aflossing.
Het voordeel van een WOZ-krediet is dat er geen taxatierapport of gang naar de notaris benodigd is om het krediet af te sluiten en dat de kredietnemer van scherpe rentetarieven profiteert.
