Verbouwingskrediet is een geleend bedrag dat uitsluitend wordt gebruikt om een verbouwing te financieren. Verbouwingskrediet wordt veelal door een bank of een andere derde partij verstrekt.
Voor de verbouwing van een huis kan spaargeld gebruikt worden. Dat is interessant wanneer er € 21.330 of meer spaargeld voorradig is omdat boven dit bedrag belasting betaald moet worden over het spaargeld. Veel mensen hebben echter niet genoeg spaargeld of willen dit bewaren voor onverwachte tegenvallers. Daarom kiest men er vaak voor een lening af te sluiten in de vorm van een verbouwingskrediet. Dat kan op 3 manieren.
Wanneer er al een hypotheek op het huis rust, kan een 2e hypotheek afgesloten worden. Bij het verhogen van de hypotheek zijn afsluitkosten gemoeid (circa € 1000 – 2000), waardoor veel mensen dit alleen doen bij een verbouwingskrediet van meer dan € 25.000. Door de verbouwing kan daarnaast de verhouding tussen de hoogte van de hypotheek en de waarde van het huis veranderen. Hierdoor kan de rente van de totale hypotheek ook hoger worden.
In het geval van een nieuwe woning of hypotheek kan de verbouwing mee gefinancierd worden met de nieuwe hypotheek, waarbij direct een hoger bedrag geleend wordt voor de verbouwing. Er hoeven dan geen dubbele afsluitkosten betaald te worden. Is de verbouwing energiebesparend dan kan er in bepaalde gevallen 106% i.p.v. 101% van de waarde van de woning geleend worden. Een eventuele waardevermeerdering kan vaak meegefinancierd worden via een bouwdepot.
Een derde optie is een persoonlijke lening. Deze heeft over het algemeen een hogere rente, maar geen afsluitkosten. Is het voor een verbetering van de woning en wordt de lening tijdens de looptijd afgelost, dan is de rente aftrekbaar.
