Fysiek-technisch beheer is het binnen de vastgoedmarkt algemeen gehanteerde, niet gespecifi-ceerde begrip, waarmee dat deel van de activiteiten van het totale vastgoedmanagement aange-duid wordt, dat specifiek betrekking heeft op het uitvoeren van het beleid ten aanzien van de instandhouding van het prestatieniveau van het betreffende vastgoedobject, daaronder begre-pen de financiële verantwoording voor meerjarenplanning, begroting en bestedingen, conform de doelstellingen, het geformuleerde beleid en de verstrekte richtlijnen.
Ook wel genoemd: technisch beheer.
Zie ook: begroting, beheer, beleid, instandhouding, meerjarenbegroting, prestatieniveau, vast-goedmanagement en vastgoedobject.
Tot het technisch beheer worden onder meer gerekend:
•Het bewaken en het (doen) onderhouden van de fysieke kwaliteit van het object, daaronder begrepen de technische installaties en voorzieningen, alsmede het schoonmaken (vaak ook van de directe omgeving).
•Het behandelen en afhandelen van klachten met betrekking tot het geboden kwaliteitsniveau van de huurders en het voorkomen daarvan.
•Het direct verzorgen van spoedeisende onderhoudswerkzaamheden en het daarbij (zo veel mogelijk trachten te) voorkomen van vervolgschade.
•Het opstellen van een meerjarenplan en -begroting voor de uitvoering van de instandhou-dingswerkzaamheden.
•De begeleiding en controle van de uitvoering van de instandhoudingswerkzaamheden.
•Het aanvragen en beoordelen van offertes ten behoeve van de uitvoering van klein- en mutatie-onderhoud.
•Het geven van advies aan de eigenaar met betrekking tot wenselijk geachte aanpassingen aan het object, of specifieke onderdelen daarvan, installaties, of de voorzieningen ervan, dat al-les gericht op (verantwoorde) verhoging van het prestatieniveau.
Zie ook: advies, fysiek-technisch beheer, eigenaar, huurder, klacht, klachteninstandhouding, klachtenonderhoud, klein onderhoud, kwaliteitsniveau, mutatie-instandhouding, object, offer-te, omgeving, onderdeel, onderhoudsvoorziening, schade, schoonmaakonderhoud, technische instandhouding en voorziening. Het fysiek-technisch beheer heeft zowel betrekking op het vastgoedobject, als op de directe omgeving daarvan, te onderscheiden naar infrastructurele en groenvoorzieningen.
Zie ook: groen en infrastructuur.
Tags: advies – begroting – beheer – beleid – eigenaar – fysiek-technisch beheer – groen – huurder – infrastructuur – instandhouding – klacht – klachteninstandhouding – klachtenon-derhoud – klein onderhoud – kwaliteitsniveau – meerjarenbegroting – mutatie-instandhouding – object – offerte – omgeving – onderdeel – onderhoudsvoorziening – prestatieniveau – scha-de – schoonmaakonderhoud – technisch beheer – technische instandhouding – vastgoedma-nagement – vastgoedobject – voorziening.
