Bedrijfsruimte is het in de vastgoedmarkt algemeen gehanteerde, niet gespecificeerde begrip, waarmee die categorie vastgoedobjecten wordt aangeduid, die gekenmerkt worden doordat de hoofdfunctie ervan het bedrijfsmatige gebruik is, in de zin van ruimte bestemd voor productie, opslag en distributie van goederen. Zie ook: bedrijf, bedrijfsobject, distributie, goederen, object, opslagruimte, productie, vastgoed, vastgoedmarkt en vastgoedobject.
Het begrip is niet eenduidig gedefinieerd.
Want er bestaat de nodige verwarring met betrekking tot dit marktsegment als gevolg van het daarnaast en door elkaar hanteren van het Engelstalige begrip ‘Industrial’, of de Nederlandse vertaling daarvan ‘industrieel vastgoed’. Er is echter een groot verschil tussen het industriële vastgoed en een bedrijfsruimte. Onder industrieel vastgoed dient te worden gerekend al dat vastgoed, dat direct afgestemd is op en onderdeel uitmaakt van het primaire productieproces van de onderneming. Het vastgoed daarbij is producerend. Hierbij kan gedacht worden bijvoorbeeld aan een naftakraker, een droogdok, kademuren, fabrieksgebouwen, e.d. Bij bedrijfsruimte wordt gedacht aan een al-gemene faciliterende en accommoderende ruimte ten behoeve van productie, opslag en logis-tieke activiteiten. Het grijze gebied tussen deze twee begrippen wordt vooral bepaald door de overlap van enerzijds de opname van fabrieksgebouwen en anderzijds door de bestemming productie.
Het fabrieksgebouw zal gebruikelijk specifiek afgestemd zijn op de eisen vanuit het productieproces. Maar bij de bouw van een bedrijfsruimte kan dat ook min of meer het geval zijn, zoals bij logistiek vastgoed bijvoorbeeld. Echter, in het geval van een bedrijfsruimte, als commercieel vastgoed, wordt bij de opzet van het bouwplan, uit te behalen rendementsover-wegingen in de tijd gezien, tevens rekening gehouden met andere aanwendingsmogelijkhe-den. Zie ook: commercieel vastgoed en rendement.
Daarnaast is er nog sprake van een overlap tussen de begrippen bedrijfsruimte en kantoor. Zo wordt het begrip bedrijfsruimte weliswaar omschreven als de ruimte bestemd voor productie, opslag en distributie van goederen, maar daarbij kan worden meegenomen al die situaties, waarbij sprake is van een kantoorcomponent, als onderdeel van dat vastgoedobject, tot 50 % van de totale vloeroppervlakte. Is er meer kantoorruimte, dan betreft het een kantoorgebouw. Bij een kantoorfunctie wordt gedacht aan typische kantoorachtige bureauwerkzaamheden, maar vergelijkbare ruimten worden in de onderzoek en ontwikkeling-niche van de bedrijfs-ruimtenmarkt, zoals het science park-vastgoed, gebruikt als laboratoriumruimten. De grenzen tussen de verschillende categorieën vastgoed zijn dus niet scherp te trekken op basis van deze grove indicatoren.
Zie ook: kantoor (object) en kantooractiviteit.
Verder wordt het begrip bedrijfsruimte voor de WOZ-taxaties omschreven als een vastgoedob-ject, dan wel gedeelte daarvan, dat op basis van een overeenkomst van huur en verhuur be-stemd is voor de uitoefening van ten eerste een kleinhandelsbedrijf, een restaurant- of cafébe-drijf, een afhaal- en besteldienst, of een ambachtsbedrijf, een en ander indien de verhuurde ruimte een voor het publiek toegankelijk lokaal voor rechtstreekse levering van roerende za-ken bevat; ten tweede voor de uitoefening van een hotelbedrijf, waarbij tevens tot de bedrijfs-ruimte gerekend wordt de bij een ander horende grond en (eventuele) onzelfstandige woning; en ten derde voor de uitoefening van een kampeerbedrijf. Indien de bedrijfsruimte een kan-toorgedeelte omvat, conform het minder dan 50 %-criterium, dan wordt dit gedeelte eveneens tot de categorie bedrijfsruimte gerekend.
Zie ook: grond, horeca, huur, kleinhandel, onzelfstandige woning, recreatie, recreatie-object, verhuur, Wet Waardering Onroerende Zaken, WOZ en WOZ-object.
Binnen het geheel van het begrip bedrijfsruimte wordt als een afzonderlijke categorie onder-scheiden de ‘uitsluitend voor bureauwerkzaamheden bestemde bedrijfsruimte’. Het betreft een afzonderlijk begrip in de wetgeving voor de huur en verhuur van bedrijfsruimte. Hierbij zou dan gedacht kunnen worden aan bureau gebonden productie, zoals de ontwikke-ling van softwareprogramma’s. Deze wettelijk bepaalde indeling is niet van toepassing, afge-zien van andersluidende algemene bepalingen, in het geval de gehuurde oppervlakte minder dan 200 m2 bedraagt. In dat geval zijn de huurder en de verhuurder aangewezen op het ge-stelde in de huurovereenkomst en de algemene bepalingen van het huurrecht. Tags: bedrijf – bedrijfsobject – distributie – goederen – grond – horeca – huur – kleinhandel – Industrial – industrieel vastgoed – kleinhandel – object – onzelfstandige woning – opslag-ruimte – productie – recreatie – recreatie-object – uitsluitend voor bureauwerkzaamheden be-stemde bedrijfsruimte – verhuur – vastgoedmarkt – vastgoedobject – Wet Waardering Onroe-rende Zaken – WOZ – WOZ-object.
