Bedrijfsobject is het in de vastgoedmarkt algemeen gehanteerde, niet gespecificeerde begrip, waarmee een vastgoedobject wordt aangeduid, dat als geheel niet kan worden aangemerkt als woonruimte biedend, dan wel – in het geval van meerdere aangeboden functionaliteiten – wanneer dat betrekking heeft op meer dan 50 % van het totaal van die geboden functies.
Zie ook: bedrijfsmatig vastgoed, sociaal-maatschappelijk bedrijfsobject, vastgoedmarkt, vast-goedobject, woningobject en woonruimte.
Voor het bepalen wat gerekend kan worden tot de bestemming woonruimte wordt verwezen naar de daarvoor geldende wettelijke bepalingen. Voor het criterium van 50 % kan gesteld worden, dat een object geacht wordt een bedrijfsobject te zijn, wanneer het aan die functie toe te kennen ‘verhuurbare vloeroppervlak’, ‘v.v.o.’, meer dan 50 % uitmaakt van het totale aan-tal m2 v.v.o. Zie ook: oppervlak(te) (vloer) en verhuurbare vloeroppervlak. De aan het grootste deel, op basis van de verhouding tussen de m2’s v.v.o., toe te kennen func-tie is bepalend voor de indeling van dat object binnen de systematiek van de statistische clas-sificatie. In de vastgoedmarkt wordt echter als bepalend criterium niet de oppervlakte geno-men, maar de per vloerveld gecreëerde huuropbrengst, die dan boven de 50 % dient te liggen. Het verdient dus aanbeveling steeds aan te geven op welke basis de indeling heeft plaatsge-vonden. Terwijl men erop bedacht dient te zijn, dat deze grondslag gevoelig is voor het effect in de tijd gezien van verschillende huurverhogingen. Waardoor de onderlinge verhouding kan wijzigen tussen die vloervelden, met gevolgen voor de classificatie van het object. Zie ook: huuropbrengst (bruto, commercieel vastgoed) en huuropbrengst (bruto, wonin-gen).
Indien er sprake is van meerdere bedrijfsvloeroppervlakten, met verschillende functies binnen wat wordt aangemerkt als zijnde één vastgoedobject, terwijl geen functie voldoet aan dat mi-nimale 50 % criterium, dan wordt dat gehele object aangemerkt als behorende tot de categorie ‘overige bedrijfsobjecten’. Tags: bedrijfsmatig vastgoed – huuropbrengst (bruto, commercieel vastgoed) – huurop-brengst (bruto, woningen) – oppervlak(te) (vloer) – overige bedrijfsobjecten – so-ciaal-maatschappelijk bedrijfsobject – vastgoedmarkt – vastgoedobject – verhuurbare vloer-oppervlak – woningobject – woonruimte.
