Bouwgrondbelasting is de algemeen gehanteerde, niet gespecificeerde wettelijke benaming voor de publiekrechtelijke profijtheffing, die erop gericht is de kosten verbonden aan door de ge-meente, c.q. de Rijksoverheid, getroffen, of gepland te treffen, voorzieningen van openbaar nut geheel, of gedeeltelijk, te verhalen op de eigenaren van bouwlocaties, die daarvan profite-ren, dan wel in een voordeliger marktpositie komen te verkeren.
Zie ook: belasting (fiscaal), baatbelasting, bouw, bouwterrein, eigenaar, gemeente, hef-fing, kosten, locatie, markt, nut, positionering en voorziening.
Deze vorm van belastingheffing is een instrument voor de gemeente, om de kosten te verhalen met betrekking tot de gemeentelijke grondexploitatie van een bepaalde planontwikkeling. Daarbij gaat het in hoofdzaak om met het bouwrijp maken verbonden kosten. Deze kunnen worden omgeslagen over de betrokken bouwpercelen binnen dat plangebied, indien niet op een andere wijze al via een privaatrechtelijke overeenkomst sprake is van kostenverhaal op dat punt. De belasting werkt door op door de gemeente te sluiten overeenkomsten, zoals bij grondverkoop, vestiging van een beperkt zakelijk recht, of exploitatie van grond. Zie ook: bouwrijpe grond, exploitatie, instrument, perceel, plangebied, planontwikkeling, over-eenkomst, verkoop en vestiging.
Tot 1 januari 2017 was de levering, of overdracht, van bouwgrond, of een bouwterrein, als uitzondering op vastgoed, algemeen belast met het hoge tarief van de btw, in plaats van de 6 % aan overdrachtsbelasting. Dat bleef daarna het geval, maar het begrip werd toen wel veel ruimer geïnterpreteerd. Onder bouwterrein wordt dan begrepen grond, die kennelijk bestemd is om te worden bebouwd met een of meer gebouwen, of een gedeelte daarvan. Of de intentie ook reëel bestaat, die grond te bebouwen, moet blijken op het moment van de levering. Ech-ter, daarvoor is het niet nodig, dat die intentie blijkt uit concrete verplichtingen. Volstaan kan worden met blijken van zo’n intentie, zoals bijvoorbeeld een verleende opdracht aan een ar-chitect.
Zie ook: architect, bouwen, bouwgrond, btw, gebouw, overdracht, overdrachtsbelasting en vastgoed.
Tags: architect – belasting (fiscaal) – baatbelasting – bouw – bouwen – bouwgrond – bouwrijpe grond – bouwterrein – btw – eigenaar – exploitatie – gebouw – gemeente – heffing – instrument – kosten – locatie – markt – nut – overdracht – overdrachtsbelasting – overeen-komst – perceel – plangebied – planontwikkeling – positionering – vastgoed – verkoop – ves-tiging – voorziening.
