Bestaande bouw is de algemeen gehanteerde, niet gespecificeerde benaming voor de al gereali-seerde vastgoedobjecten, met de kanttekening dat ten aanzien van de sector commercieel vast-goed geldt, dat daarbij algemeen een overgangsperiode wordt aangehouden van twee jaar vanaf de bouwkundige datum van oplevering.
Zie ook: bouw, commercieel vastgoed, datum (van) oplevering, gebouwde omgeving, vastgoedobject.
Commercieel vastgoed, dat jonger is dan genoemde periode van twee jaar, wordt gedurende die tijd nog nieuwbouw genoemd. Waarmee gesteld wordt voor wat betreft die marktsector, dat onder de bestaande bouw slechts gerekend wordt die objecten, waarvan het ‘nieuw’ zijn er inmiddels wel van af is. Voor de waardering ten behoeve van deelname aan de IPD Neder-landse Vastgoedindex wordt zelfs een termijn van vijf jaar aangehouden, waarbinnen aange-nomen wordt, dat de waarde overeenstemt met die van de oorspronkelijke nieuwbouwsituatie. Alsof nieuw iets niet-bestaand is. De achtergrond van deze vreemde interpretatie is, dat het voor verhuur in de markt zetten van zo’n nieuwbouwproject, om het verhuurd te krijgen, de nodige tijd kost. Bestaand moet dan geïnterpreteerd worden als normale exploitatie opgeno-men in het bestand en dus als normatief administratief bestaand aangemerkt.
Zie ook: administratie, exploitatie, IPD, marktsector, nieuwbouw, termijn, verhuur.
Tags: administratie bouw – commercieel vastgoed – datum (van) oplevering – exploitatie – gebouwde omgeving – IPD – marktsector – nieuwbouw – termijn – vastgoedobject – ver-huur.
