Als u een woning koopt moet u uiteraard de koopsom betalen aan de eigenaar. Maar er zijn ook bijkomende kosten en die verschillen van geval tot geval.
– Bij aankoop van een bestaande woning is de berekening verschillend bij een verkoop uit de hand of bij een openbare verkoop.
– Bij een aankoop uit de hand een bestaande woning betaalt men: 1) ereloon van de notaris De notaris rekent een vast percentage op de koopsom als honorarium. Dat percentage is wettelijk vastgelegd. Hoe hoger de koopsom, hoe lager het percentage. 2) registratierechten/verkooprechten In Vlaanderen bedragen de registratierechten/verkooprechten 5% van de aankoopsom voor een bescheiden woning. U moet er wel zelf binnen de drie jaar gaan wonen en er ook minstens drie jaar blijven wonen. Voor andere aankopen is het tarief 10%. Op de eerste schijf van €15.000 betaalt u geen registratierechten/verkooprechten als het uw eerste eigendom is waar u zelf gaat wonen, dus een vermindering van € 750 aan het lage tarief. Dit wordt abattement genoemd. Gaat u een hypotheeklening aan om uw eerste woning te kopen, dan verminderen de registratierechten/verkooprechten met €1000. Wie een woning koopt die opgenomen is op de inventaris van verwaarlozing, ongeschiktheid of onbewoonbaarheid, wordt voor een schijf van €30.000 vrijgesteld van registratierechten/verkooprechten, dus een bijkomende vermindering van €1.500 aan het lage tarief. Dit is het renovatie-abattement. Volgt deze aankoop op een verkoop van een eigen woning dan bestaat de mogelijkheid in Vlaanderen om ook te genieten van meeneembaarheid van registratierechten/verkooprechten. 3) diverse notariskosten Het praktische werk dat de notaris doet zoals opzoekingen en administratie, zit niet vervat in het ereloon, maar wordt apart aangerekend. De tarieven hiervoor worden bepaald per handeling en kunnen dus verschillen.
– Bij aankoop van een nieuwbouw of op plan, dan betaalt men op de bouwgrond registratierechten/verkooprechten, indien de grondeigenaar en de projectontwikkelaar verschillend zijn. Voor het gebouw zelf betaald u 21% BTW op de facturen van de architect en de aannemer. Koopt u grond en gebouw van dezelfde persoon of firma dan is 21% BTW op de totaliteit verschuldigd. Was u al eigenaar van de grond, dan heeft u in principe geen notaris meer nodig.
– Bij aankoop van een nieuwbouwappartement moet men rekening houden met de bijkomende kosten voor de basisakte en het reglement van mede-eigendom. Beide documenten samen zijn de statuten van mede-eigendom en moeten vastgelegd worden in een authentieke akte bij de notaris en ingeschreven op het hypotheekkantoor. Ook de syndicus zal kosten aanrekenen.
– Let echter ook op de eventuele bijkomende kosten voor architect, projectcoördinatie, veiligheidscoördinator, energieverslaggever, aansluitingskosten voor nutsvoorzieningen, alsook voor de bankkosten voor een hypothecaire lening. Niet elke projectontwikkelaar of -promotor is transparant in de prijsvoorstelling en de bijkomende kosten.
– De kosten bij een openbare verkoop Bij een openbare verkoop kunnen de kosten verschillen naargelang de streek. Informeer dus vooraf bij de notaris, want het gaat om een belangrijke som. Alle belastingen en kosten worden samen uitgedrukt in een percentage van de aankoopprijs. Hoe duurder de woning, hoe lager het kostenpercentage. Voor de meeste aankopen ligt het tussen 10% en 15%. De kosten bij een openbare verkoop zullen altijd hoger zijn dan bij een verkoop uit de hand, omdat de notaris de kosten voor de aanplakbrieven, de huur van de verkoopzaal e.d. doorrekent.
