Aannemer is een rechtspersoon, dan wel − afhankelijk van de context − de natuurlijke persoon als diens vertegenwoordiger, die zich contractueel verbindt, of zich heeft verbonden, tot het vakkundig uitvoeren van bouwwerken, conform wettelijke bepalingen, volgens algemeen gebruik en maatschappelijke opvattingen en op basis van de specifieke, vooraf overeengekomen voorwaarden, zoals onder meer ten aanzien van de objectspecificaties, kwaliteit van materialen en uitvoering, bouwtijd en prijsvorming.
Zie ook: Nevenaanneming.
Er wordt een aantal typen aannemers onderscheiden, afhankelijk van de mate van betrokkenheid bij het totale bouwproces en het te lopen (ontwikkelings)risico, zoals:
• ‘Bouwondernemer’: Deze zorgt (hoofdzakelijk) voor de bouwcoördinatie en laat (grote delen van) de uitvoering van het werk over aan gespecialiseerde onderaannemers.
• ‘Bouwontwikkelaar’: Deze is actief binnen de totale bedrijfskolom vanaf de verwerving van de (potentiële) bouwgrond tot zelfs de exploitatie gedurende de aanvangsperiode.
• ‘Construction management’: Bij deze vorm van aannemen blijven alle risico’s bij de opdrachtgever en worden de werkzaamheden in regie uitgevoerd.
• ‘Marktspecialist’: Deze is specialist in typen vastgoedobjecten uit een specifiek marktsegment.
• ‘Productspecialist’: Deze is specialist in een (of meer) specifieke bouwmethoden of -technieken.
• ‘Traditionele (conservatieve) aannemer’: Deze (conservatieve) aannemer voert de werkzaamheden (hoofdzakelijk) via de eigen organisatie uit.
