Woonhuizen. De oudste huizen in de binnenstad dateren van na de stadsbrand van 1324, waarbij volgens overlevering vrijwel alle huizen in vlammen opgingen.
De bouw van huizen met stenen bouwmuren en stenen dakbedekking werd vanaf die tijd door de overheid met voorschriften en subsidies bevorderd. Veel huizen in de binnenstad hebben ook nu nog achter hun meestal jongere voorgevels een middeleeuwse kern, bestaande uit oude bouwmuren, balklagen en kapconstructies.
Verder zijn in Zwolle vrij veel oude kelders bewaard gebleven. De binnenstad heeft een gevarieerde percelering, waarop overwegend diepe huizen werden gebouwd, maar ook dwarse en complexe huizen verrezen.
Het zuidoostelijke deel van de binnenstad heeft een grillig stratenpatroon met veel afwisseling in bouwtypen. Het zuidwestelijke en noordelijke deel van de binnenstad heeft een regelmatiger structuur.
