Bedrijfsterrein is het in de vastgoedmarkt algemeen gehanteerde, niet gespecificeerde begrip, waarmee een terrein wordt aangeduid, dat vanwege de daaraan gegeven bestemming en in-richting bestemd en geschikt is voor een of meer ondernemingen, voor huisvesting van en gebruik bij de bedrijfsuitoefening in de sector van de handel en nijverheid, de commerciële en niet-commerciële dienstverlening en de industrie.
Ook wel genoemd: bedrijventerrein.
Zie ook: bedrijf, bedrijvenpark, dienst, dienstverlening, huisvesting, industrie, inrichting, nij-verheid, onderneming, terrein en type(n) bedrijfsterrein(en).
Het begrip is niet eenduidig gedefinieerd.
Zo wordt het begrip ook wel gereserveerd voor de locatie van een onderneming. En het begrip bedrijventerrein wordt voor een aantal bij elkaar gevestigde ondernemingen gehanteerd. Bij bedrijventerrein wordt dan meer het accent gelegd op het samenhangende totaal van dergelijke kavels binnen een plangebied. Die in het betreffende bestemmingsplan dan ook als zodanig zijn aangeduid. Deze beide begrippen worden echter algemeen door elkaar gebruikt. De nuan-ces worden blijkbaar niet zo aangevoeld in de praktijk.
Beide begrippen worden direct in ver-band gebracht met de geconcentreerde situering van een aantal vastgoedobjecten uit de catego-rie bedrijfsruimte, in de zin van ruimte bestemd voor productie, opslag en distributie van goe-deren. Bij de eerste omschrijving wordt echter ruimte opengelaten voor het eveneens opne-men van een kantorenpark onder dit begrip bedrijfsterrein, wat niet strookt met de hiervoor weergegeven algemene opinie, dat het om bedrijfsruimte moet gaan.
Zie ook: bedrijfsruimte, bestemmingsplan, distributie gebied, goederen, kantoor, kantorenpark, locatie, kavel, opslagruimte, plan, productie en vastgoedobject.
Een algemene omschrijving voor een bedrijventerrein stelt, dat het een in het bestemmingsplan zodanig aangewezen terrein betreft voor de functiegroep bedrijven en dienstverlening. Zie ook: functiegroep en functiegroep bedrijven.
Er bestaat onduidelijkheid ten aanzien van de nadere indeling van de bedrijfsterreinen. Zo wordt er een indeling gehanteerd die uitgaat van een onderscheid in doelgroepen, met als overwe-ging dat overeenstemmende activiteiten zich versterken. Hierop sluit een indeling aan op basis van de bestemming voor specifieke bedrijfstypen. Ook de aanwezigheid en mate van concen-tratie van activiteiten geeft dan zo’n invalshoek weer. Onderscheiden worden daarbij:
•Het zware-industrieterrein.
•Het zeehavengebied.
•Het gemengde terrein.
•Het hoogwaardige bedrijvenpark.
•Het distributiepark.
•De stadsrand-kantoorlocatie.
•De binnenstedelijke kantoorlocatie.
Zie ook: doelgroep.
Een andere invalshoek is de bereikbaarheid van de locatie en de ontsluiting voor personen, goederen, telematicavoorzieningen e.d. Hierbij wordt dan aangesloten op het ABC-beleid van de overheid.
Zie ook: ABC-beleid en locatiewaardering.
Daarnaast wordt er dan nog een onderscheid gemaakt tussen de zogenaamde natte en droge terreinen, met een afzonderlijke positie voor de zeehaventerreinen.
Vervolgens is er nog de indeling naar de mate van milieubelasting. Daarbij wordt dan uitgegaan van drie categorieën, te weten:
•ATerreinen, gelegen te midden van woonbebouwing, bestemd voor bedrijven, die geen hinder of gevaar voor deze omgeving met zich meebrengen en volstaan met een relatief kleine perceeloppervlakte (milieucategorie maximaal 2.).
•BTerreinen, gelegen aan de rand van woonbebouwing, bestemd voor bedrijven, die geen hinder of gevaar voor deze omgeving met zich meebrengen en een grotere perceelop-pervlakte nodig hebben en daarbij een verkeer aantrekkende werking hebben (milieuca-tegorie 3 of 4)
•CTerreinen, gelegen op afstand van woonbebouwing en bedoeld voor grootschalige, lichtere bedrijven, evenals voor bedrijven met hinderlijke en/of mogelijk schadelijke effecten voor bewoners (milieucategorie 4, 5 en 6).
Zie ook: milieu-effecten.
De aanduidingen A, B en C moeten niet verward worden met dezelfde codering van het eerder-genoemde ABC-overheidsbeleid.
Ten slotte kan de indeling van bedrijfsterreinen nog gebaseerd worden op de typologie van de bebouwing ervan. Hierbij wordt dan ingegaan op de verschillende huisvestingseisen, ook bij gelijke, of gelijksoortige activiteiten, wat de vraagzijde van de markt typeert.
Zie ook: bebouwing, huisvesting, markt, typologie, vraag en vrager.
Bij deze indeling kan de aanboddifferentiatie duidelijker afgestemd worden op de lokale vraag in de markt. Een belangrijke factor daarbij is de mate van gewenste architectonische uitstra-ling, de representativiteit en de zichtbaarheid van het object. Bij deze benaderingswijze wor-den vijf typen bedrijfsterreinen onderscheiden op basis van de typologie van hun (hoofdzake-lijke) bebouwing, te weten:
•1eKantoorachtige bebouwing, eventueel met showrooms.
•2eKantoorachtige bebouwing, gecombineerd met bedrijfshallen en eventueel showrooms.
•3eBedrijfshallen zonder open opslag.
•4eBedrijfshallen met open opslag.
•5eProcesindustrie.
Zie ook: aanbod, aanbodspecificatie en architectonische kwaliteit.
De verschillende genoemde invalshoeken kunnen worden samengebracht tot een meer aspecten omvattende indelingsbasis. Deze benadering levert dan een indeling op in zes typen bedrijfs-terreinen, te weten:
•1eBusinesspark.
•2eDistributie-logistiek bedrijfsterrein.
•3eGelabeld bedrijfsterrein.
•4eGemengd bedrijfsterrein.
•5eLokaal kleinschalig bedrijfsterrein.
•6eZwaar bedrijfsterrein.
Voor deze typologie van bedrijfsterreinen worden min of meer de volgende kenmerken aange-houden:
•Businesspark:
-oppervlak: ca. 20 40 ha;
-bruto/netto-verhouding: 60 % 70 %;
-situering: aan het nationale of provinciale hoofdwegennet;
-bereikbaarheid personen: met de auto is van essentieel, met het openbaar vervoer is van groot en met de fiets is van gemiddeld belang;
-bereikbaarheid goederen: met de vrachtauto is van gemiddeld belang;
-bereikbaarheid telematica: van groot belang;
-doelgroep: hoogwaardige assemblage- of schone productiebedrijven, representatieve handels- en verkoopbedrijven, R&D-activiteiten;
-functie: menging van kantoor- en productieruimten, met (eventueel) showrooms, geen zelf-standige kantoorgebouwen;
-type gebouw: kantoorachtig, gecombineerd kantoor met bedrijfshal en/of showroom;
-inrichting en representatie: landscaping, zichtbaarheid en presentatie zijn van essentieel belang;
-milieubelasting: zoneringscategorie max. 3.
•Distributie- en logistiek bedrijfsterrein:
-oppervlak: minimaal 50 ha;
-bruto/netto-verhouding: 75 % 90 %;
-situering: aan het autosnelwegennet;
-bereikbaarheid personen: met de auto is van groot belang;
-bereikbaarheid goederen: met de vrachtauto is van essentieel belang, met het spoor en over het water van groot belang;
-bereikbaarheid telematica: van groot belang;
-doelgroep: transport-, groothandels- en value added logistic-bedrijven en industrie;
-functie: opslagruimten, menging van kantoor- en (open) opslagruimten;
-type gebouw: bedrijfshal met en zonder open opslag, gecombineerd kantoor met bedrijfshal;
-inrichting en representatie: optimale logistieke afhandeling is van essentieel belang, zichtbaar-heid is van gemiddeld belang;
-milieubelasting: zoneringscategorie max. 4.
•Gelabeld bedrijfsterrein:
-oppervlak: 10 30 ha;
-bruto/netto-verhouding: 50 % 60 %;
-situering: nabij gebied of gebouwencomplexen met specifieke functie (vliegveld, universiteit);
-bereikbaarheid personen: met de auto is van essentieel en met openbaar vervoer is van groot belang;
-bereikbaarheid goederen: met de vrachtauto is van gemiddeld belang;
-bereikbaarheid telematica: van groot belang;
-doelgroep: thematische invulling met schone productie-, representatieve handels- en verkoop-bedrijven, hoogwaardige assemblage en R&D-activiteiten;
-functie: menging van kantoor- en productieruimten, met (eventueel) showrooms, geen zelf-standige kantoorgebouwen;
-type gebouw: kantoor en gecombineerd kantoor met bedrijfshal, (eventueel) showroom;
-inrichting en representatie: zichtbaarheid en presentatie zijn van essentieel belang;
-milieubelasting: zoneringscategorie max. 3.
•Gemengd bedrijfsterrein:
-oppervlak: 30 100 ha;
-bruto/netto-verhouding: 75 % 90 %;
-situering: aan hoofdontsluitingsweg;
-bereikbaarheid personen: met de auto en het openbaar vervoer is van groot belang;
-bereikbaarheid goederen: met de vrachtauto is van groot belang;
-bereikbaarheid telematica: van gemiddeld belang;
-doelgroep: productie-, opslag- en distributiebedrijven;
-functie: menging van kantoor- en productieruimten, met (eventueel) showrooms, geen zelf-standige kantoorgebouwen, open opslag (beperkt) toegestaan;
-type gebouw: bedrijfshal met en zonder open opslag, gecombineerd kantoor met bedrijfshal, (eventueel) showroom;
-inrichting en representatie: zichtbaarheid en presentatie zijn van gemiddeld belang;
-milieubelasting: zoneringscategorie max. 4 en in uitzonderingsgevallen 5.
•Lokaal-kleinschalig bedrijfsterrein:
-oppervlak: 5 20 ha;
-bruto/netto-verhouding: 75 % 85 %;
-situering: aansluitend aan woongebied, goede verbinding met provinciaal wegennet;
-bereikbaarheid personen: met de auto en openbaar vervoer is van gemiddeld belang;
-bereikbaarheid goederen: met de vrachtauto is van gemiddeld belang;
-bereikbaarheid telematica: van gering belang;
-doelgroep: lokale handels-, ambachtelijke en bouwbedrijven en lichte industrie;
-functie: productieruimten, menging van handels-, kantoor- en productieruimten, met (eventu-eel) showrooms, open opslag (feitelijk) niet toegestaan;
-type gebouw: bedrijfshal zonder (of beperkte) open opslag, gecombineerd kantoor met be-drijfshal, (eventueel) showroom;
-inrichting en representatie: zichtbaarheid en presentatie zijn van gering belang;
-milieubelasting: zoneringscategorie max. 3 en in uitzonderingsgevallen 4.
•Zwaar bedrijfsterrein:
-oppervlak: minimaal 50 ha;
-bruto/netto-verhouding: 75 % 90 %;
-situering: op afstand van woongebieden, directe aansluiting op autosnelwegennet;
-bereikbaarheid personen: met de auto is van gemiddeld belang;
-bereikbaarheid goederen: met de vrachtauto, het spoor en over het water is van groot belang, door de lucht van gemiddeld belang;
-bereikbaarheid telematica: van gemiddeld belang;
-doelgroep: industriële bedrijven, groothandel in gevaarlijke stoffen, reststoffen- en afvalver-werkingsbedrijven;
-functie: menging van productie-, opslag-, proces- en (eventueel) kantoorruimten, open opslag toegestaan;
-type gebouw: bedrijfshal met en zonder open opslag, gebouwen en installaties voor de proces-industrie;
-inrichting en representatie: ingericht voor het optimaal functioneren van bedrijfsprocessen, zichtbaarheid en presentatie zijn van gering belang;
-milieubelasting: geen beperkingen.
Tags: aanbod – aanbodspecificatie – ABC-beleid – architectonische kwaliteit – bedrijf – be-drijfsruimte – bedrijvenpark – bedrijventerrein – bestemmingsplan – dienst – dienstverlening – distributie – gebied – doelgroep – functiegroep – functiegroep bedrijven – goederen – huis-vesting – industrie – inrichting – kantoor – kantorenpark – kavel – locatie – locatiewaardering – milieu-effecten – nijverheid – onderneming – opslagruimte – plan – productie – terrein – type(n) – vastgoedobject.
