Courtage is het in de vastgoedmarkt algemeen gehanteerde, niet gespecificeerde begrip, waarmee de contractueel overeengekomen te betalen vergoeding aan een ingeschakelde makelaar wordt uitgedrukt, met betrekking tot de door deze verleende diensten betreffende de aan- of verkoop, dan wel de verhuur van een bepaald vastgoedobject of unit, c.q. perceel daarvan.
Ook wel genoemd: fee.
Zie ook: aankoop, contract, diensten, makelaar, perceel, unit, vastgoedobject, verhuur en ver-koop.
De courtage wordt tussen partijen op basis van onderhandeling nader overeengekomen. Gebrui-kelijk is de hoogte van de courtage via een bepaalde overeengekomen factor te relateren aan de toe te kennen waarde van de transactie. Indien het vastgoed betrekking heeft op een woning, dan wordt de courtage geacht inclusief btw te zijn. Betreft het commercieel vastgoed, dan is de courtage exclusief btw.
Zie ook: btw, commercieel vastgoed, transactie en woning.
De diensten kunnen betrekking hebben op het verstrekken van adviezen, de beschikbaarstelling van het opgebouwde netwerk van relaties, het sonderen van de submarkt, de (eventuele) ver-zorging van de publiciteit, de contactleggingen met eventuele gerede partijen voor het te koop staande object, c.q. te huur staande perceel van dat object, de bemiddeling bij de totstandko-ming van de overeenkomst en het eventueel contracteren van de gerede partij. Om tot een goed advies te kunnen komen, is vooraf een (globale) bouwkundige inspectie vereist, alsmede be-oordeling van de kwaliteit van het object en de directe omgeving.
Hebben de te leveren diensten betrekking op de aan- of verkoop van een bepaald vastgoedob-ject, dan wordt de daaraan te relateren honorering de ‘aankoopcourtage’, respectievelijk ‘verkoopcourtage’ genoemd.
Indien de betreffende door de makelaar te leveren dienst een verhuur betreft, dan wordt ook wel gesproken van ‘verhuurcourtage’. Onder dat begrip wordt evenwel ook verstaan het totaal aan door de verhuurder gemaakte kosten in het onderhavige boekjaar ten gevolge van de be-taalde courtage met betrekking tot de verhuur van diens vastgoedobject(en). Voor de deelne-mers aan de IPD-Nederlandse Vastgoedindex geldt, dat zij, naast deze extern te maken kosten, ook de in dat verband intern gemaakte kosten mee moeten nemen. Zie ook: boekjaar.
Tags: aankoop – aankoopcourtage – boekjaar – btw – commercieel vastgoed – contract – dien-sten – fee – makelaar – perceel – transactie – unit – vastgoedobject – verhuur – verhuurcourta-ge – verkoop – verkoopcourtage – woning.
